Village-Neuf: Wohnen und arbeiten unter dem selben Dach

Einfamilienhaus

4

517 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

8

4

1

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Golfplatz, Grundschule, Hafen, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Post

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2005

normal

1949

Fliesen, Laminat, Stein

vollständig renoviert

Fußboden, Radiatoren

Öl

C

Einzigartige Immobilie für individuelle Ansprüche

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Village-Neuf beeindruckt mit einer Wohnfläche von 418 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 517 m². Das Grundstück mit 750 m² bietet reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten und Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und bietet ausreichend Raum für eine große Familie oder die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gewerbeteil in eine großzügige Einliegerwohnung umzuwandeln und diese für 2.000 Euro monatlich zu vermieten. Mit insgesamt 10 Zimmern eröffnet das Haus unzählige Nutzungsmöglichkeiten, die Raum für individuelle Ideen und Wünsche lassen.

Das Haus verfügt über vier modern ausgestattete Nasszellen, die hohen Wohnkomfort gewährleisten.

Ein besonderes Highlight ist der Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung sorgt und zum Entspannen einlädt. Ob zur sportlichen Betätigung oder zum Sonnenbaden – hier lassen sich Momente der Erholung perfekt genießen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Obwohl das Haus ursprünglich im Jahr 1949 erbaut wurde, wurde es im Jahr 2005 umfassend saniert. Die moderne Ausstattung und die hochwertigen Materialien, wie die pflegeleichten Fliesen, verleihen dem Haus ein ansprechendes, zeitgemäßes Ambiente.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Village-Neuf kombiniert auf ideale Weise Wohn- und Gewerbeflächen. Es ist die perfekte Immobilie für alle, die Flexibilität, Komfort und ein einzigartiges Wohngefühl suchen.

Das Wohn- und Geschäftshaus in Village-Neuf bietet sich aufgrund seiner Größe und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Arten von Unternehmen an. Hier sind einige Beispiele, wie das Haus genutzt werden könnte:

1. Restaurant: Mit seinen 10 Zimmern und einer Nutzungsfläche von 517 m2 bietet das Geschäftshaus ausreichend Platz für ein Restaurant. Die Räumlichkeiten könnten für den Gastraum, die Küche, einen separaten Veranstaltungsraum und eventuell sogar einen Biergarten genutzt werden.

2. Tierpraxis: Das Haus eignet sich auch sehr gut für eine Tierpraxis oder einen Tierarzt. Die vielen Zimmer bieten ausreichend Platz für Behandlungsräume, Wartebereiche und Büros. Die Lage in einem Wohngebiet könnte auch für Tierbesitzer attraktiv sein.

3. Architektenbüro: Das Wohn- und Geschäftshaus bietet auch die Möglichkeit, es als Büro für ein Architekten- oder Planungsbüro zu nutzen. Die verschiedenen Zimmer können als Arbeitsbereiche, Besprechungsräume und Archivflächen dienen.

4. Weitere Gewerbe: Neben Restaurant, Tierpraxis und Architektenbüro gibt es noch viele weitere Möglichkeiten. Das Geschäftshaus könnte als Bürogebäude für verschiedene Unternehmen genutzt werden, wie zum Beispiel Anwaltskanzleien, Finanzberatungsunternehmen oder auch als Coworking-Space.

Die Vielseitigkeit des Wohn- und Geschäftshauses ermöglicht es, die Räumlichkeiten an die spezifischen Anforderungen und Bedürfnisse des jeweiligen Geschäfts anzupassen. Es bietet eine gute Gelegenheit, ein eigenes Unternehmen zu gründen oder bereits bestehende Geschäfte zu erweitern.

Die Lage des Hauses bietet zudem eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Apotheken, Bahnhöfe, Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Golfplätze, Grundschulen, Flughafen, Kindergärten sowie eine Nähe zur Schnellstraße und Postämtern. Village-Neuf selbst bietet eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Krankenhaus in der Nähe.

Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, darunter Spaziergänge entlang des Rheins oder sportliche Aktivitäten auf dem nahegelegenen Golfplatz. Dank der vielfältigen Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten ist dieses Wohn- und Geschäftshaus der ideale Ort für ein komfortables Leben mit zahlreichen Optionen zur Entspannung und Erholung.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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