Niederdorf: Idyllischer Wohntraum am „Bächli“

Einfamilienhaus

3

892 m³

238 m²

Einbauküche, offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

teil unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Metro, ruhige Gegend, Post, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

gehoben

2000

Nach Vereinbarung

Fliesen

neuwertig

Fußboden

Holz, Öl

**Idyllischer Wohntraum am „Bächli“**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Niederdorf im Basel-Landschaft! Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen einen Rückzugsort der Extraklasse auf einem großzügigen Grundstück von 559 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 194 m², die sich über eine Gesamtnutzfläche von 238 m² erstreckt.

Die Immobilie besticht durch insgesamt 7.5 Zimmer, darunter 4 einladende Schlafzimmer und 2 moderne Nasszellen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer, die Ihnen Ruhe und Erholung bieten. Das große Badezimmer verfügt über eine große Eckbadewanne und eine separate Dusche, die für ein luxuriöses Wellness-Erlebnis sorgen. Hier können Sie entspannen und den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Die Doppellavabo sorgt zudem für ausreichend Platz, um morgens stressfrei in den Tag zu starten.

Im Untergeschoss finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, das vielseitig nutzbar ist und sowohl als Hobbyraum oder Gym dienen kann, sowie einen praktischen Duschraum.

Das Erdgeschoss ist der zentrale Lebensbereich des Hauses. Hier erwartet Sie eine große, moderne und vollausgestattete Einbauküche, die mit einer eleganten Granitabdeckung und einem stilvollen Granittisch ausgestattet ist – ideal für gesellige Kochabende. Der offene Wohnbereich mit Kamin lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für ein großes Esszimmer. Von der Küche gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Sitzplatz, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Der pflegeleicht angelegte Garten reduziert den Pflegeaufwand auf ein Minimum und ermöglicht es Ihnen, die Natur von der ersten Stunde an zu genießen. Ein Außenkamin sorgt für gesellige Grillmomente, während der große Whirlpool für Entspannung und Wohlbefinden sorgt – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Garagenbox, die ausreichend Platz für Ihr Auto und Stauraum bietet. Ein separater Eingang ermöglicht es Ihnen, Geschäftsaktivitäten wie einen Friseursalon, ein Kosmetikstudio oder allgemeine Bürotätigkeiten zu integrieren. Zudem ist die Schaffung einer Einliegerwohnung problemlos möglich, da bereits eine Küche und ein Duschraum integriert sind.

+ Einliegerwohnung oder Geschäftsraum mit separatem Eingang
+ moderne Einbauküche mit integriertem Esstisch
+ gedeckter Sitzplatz
+ grosszügiger Vorplatz

Die Gemeinde Niederdorf im Basel-Landschaft zeichnet sich durch ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung aus. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Nachbarschaft, die dennoch in der Nähe zu allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens liegt.

**Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten**
Niederdorf selbst bietet keine umfangreiche Infrastruktur, jedoch befindet sich die Nachbargemeinde Oberdorf (4436) in unmittelbarer Nähe. Oberdorf deckt alle täglichen Bedürfnisse ab und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Coop, Denner, Fachgeschäfte und lokale Märkte. Diese sind bequem zu erreichen und sorgen dafür, dass Sie alles Notwendige in der Nähe haben.

**Schulen und Bildung**
Für Familien mit Kindern gibt es in Niederdorf Kindergarten und die Primarschule. Weiterführende Schulen sind in Oberdorf gut erreichbar, was den Bildungsweg Ihrer Kinder unterstützt. Generell gilt für alle umliegende Gemeinden inklusive Niederdorf, ist Oberdorf als Einzugsgebiet welches eine qualitativ hochwertige Ausbildung bieten.

**Sport und Freizeit**
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Sportbegeisterte. Ob Wandern, Radfahren, Fussball, Turnen oder andere Sportarten – die malerische Natur lädt zu aktiven Unternehmungen ein. In der Nähe befinden sich auch Sporteinrichtungen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.

**Öffentliche Verkehrsmittel**
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Die Bahn nach Liestal, dem Hauptort des Basel-Landschaft, ist schnell erreichbar. Von dort aus haben Sie direkte Verbindungen zu den größeren Städten der Schweiz, einschließlich Basel. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Pendelzeit für Arbeit oder Freizeitaktivitäten.

Insgesamt bietet Niederdorf eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zu sämtlichen Infrastrukturen in Oberdorf. Die Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

Erleben Sie den perfekten Mix aus Wohnkomfort, Flexibilität und idyllischer Lage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

**Sogno abitativo idilliaco al "Bächli"**

Benvenuti nella vostra nuova casa nella pittoresca comunità di Niederdorf nel Canton Basilea Campagna! Questa impressionante proprietà offre un rifugio di alta classe su un ampio terreno di 559 m² e una generosa superficie abitabile di 194 m², che si estende su una superficie totale di 238 m².

La proprietà si distingue per un totale di 7.5 locali, tra cui 4 accoglienti camere da letto e 2 moderni bagni. Al piano superiore vi aspettano tre camere da letto confortevoli, che offrono tranquillità e relax. Il grande bagno è dotato di una spaziosa vasca angolare e di una doccia separata, che garantiscono un'esperienza di benessere lussuosa. Qui potrete rilassarvi e concludere la giornata in un'atmosfera tranquilla. Il doppio lavabo offre inoltre ampio spazio per iniziare la giornata senza stress.

Nel seminterrato troverete un ulteriore camera da letto, versatile e utilizzabile come studio o palestra, oltre a un pratico bagno con doccia.

Il piano terra è il cuore della casa. Qui vi aspetta una grande e moderna cucina completamente attrezzata, dotata di un elegante piano in granito e di un raffinato tavolo in granito — ideale per serate di cucina conviviali. L'area soggiorno open space con camino invita a rilassarsi e offre ampio spazio per una grande sala da pranzo. Dalla cucina si accede all'ampio patio coperto, che invita a trascorrere del tempo all'aperto.

Il giardino a bassa manutenzione riduce al minimo il lavoro di cura e vi consente di godere della natura fin da subito. Un camino esterno crea momenti conviviali per grigliate, mentre la grande vasca idromassaggio offre relax e benessere — il luogo perfetto per lasciare alle spalle la vita quotidiana.

In aggiunta, la proprietà dispone di un garage che offre spazio sufficiente per la vostra auto e per riporre oggetti. Un ingresso separato consente di integrare attività commerciali come un salone di bellezza, uno studio di estetica o attività d'ufficio generali. Inoltre, la creazione di un appartamento con ingresso indipendente è facilmente realizzabile, poiché è già presente una cucina e un bagno con doccia.

+ Appartamento con ingresso indipendente o spazio commerciale
+ Cucina moderna con tavolo integrato
+ Patio coperto
+ Ampio spazio antistante

La comunità di Niederdorf nel Canton Basilea Campagna si distingue per la sua posizione idilliaca e l'ambiente naturale. Qui vivrete in un quartiere tranquillo, ma comunque vicino a tutte le comodità della vita moderna.

**Infrastrutture e possibilità di shopping**
Niederdorf stessa non offre un'ampia infrastruttura, ma la comunità vicina di Oberdorf (4436) si trova a breve distanza. Oberdorf soddisfa tutte le esigenze quotidiane e offre una varietà di opportunità di shopping, tra cui Coop, Denner, negozi specializzati e mercati locali. Questi sono facilmente raggiungibili e assicurano che abbiate tutto il necessario a portata di mano.

**Scuole e istruzione**
Per le famiglie con bambini, Niederdorf offre un asilo e la scuola elementare. Le scuole superiori sono facilmente raggiungibili a Oberdorf, il che supporta il percorso educativo dei vostri figli. In generale, per tutte le comunità circostanti, compresa Niederdorf, Oberdorf rappresenta un'area di attrazione che offre un'istruzione di alta qualità.

**Sport e tempo libero**
La zona offre numerose possibilità di svago per gli appassionati di sport. Che si tratti di escursionismo, ciclismo, calcio, ginnastica o altri sport — la natura pittoresca invita a intraprendere attività all'aperto. Nelle vicinanze ci sono anche impianti sportivi e associazioni che offrono un'ampia gamma di attività.

**Trasporti pubblici**
I collegamenti con i mezzi pubblici sono buoni. Il treno per Liestal, il capoluogo del Canton Basilea Campagna, è rapidamente raggiungibile. Da lì, avete collegamenti diretti con le maggiori città della Svizzera, compresa Basilea. Questo consente di avere tempi di pendolarismo comodi per il lavoro o le attività ricreative.

In sintesi, Niederdorf offre una combinazione ideale di fascino rurale e vicinanza a tutte le infrastrutture di Oberdorf. La facilità di accesso a scuole, opportunità di shopping e mezzi pubblici rende questa posizione particolarmente attraente per famiglie e lavoratori.

Scoprite il mix perfetto di comfort abitativo, flessibilità e posizione idilliaca. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità e prenotate oggi stesso un appuntamento per una visita!


**Idyllic Living Dream at "Bächli"**

Welcome to your new home in the picturesque community of Niederdorf in Basel-Landschaft! This impressive property offers you a top-class retreat on a generous plot of 559 m² and a spacious living area of 194 m², extending over a total usable area of 238 m².

The property impresses with a total of 7.5 rooms, including 4 inviting bedrooms and 2 modern bathrooms. On the upper floor, you will find three cozy bedrooms that provide you with peace and relaxation. The large bathroom features a spacious corner bathtub and a separate shower, ensuring a luxurious wellness experience. Here, you can unwind and end the day in a tranquil atmosphere. The double sink also provides ample space to start your day stress-free.

In the basement, you will find another bedroom that is versatile and can serve as a hobby room or gym, as well as a practical shower room.

The ground floor is the central living area of the house. Here you will find a large, modern, and fully equipped fitted kitchen, complete with an elegant granite countertop and a stylish granite table — ideal for sociable cooking evenings. The open living area with a fireplace invites relaxation and provides ample space for a large dining room. From the kitchen, you can access the spacious, covered patio, which invites you to spend time outdoors.

The low-maintenance garden reduces upkeep to a minimum and allows you to enjoy nature from the very start. An outdoor fireplace provides cozy grilling moments, while the large whirlpool ensures relaxation and well-being — the perfect place to leave everyday life behind.

Additionally, the property includes a garage that offers enough space for your car and storage. A separate entrance allows you to integrate business activities such as a hair salon, a beauty studio, or general office work. Furthermore, creating a self-contained apartment is easily possible, as a kitchen and shower room are already integrated.

+ Self-contained apartment or business space with a separate entrance
+ Modern fitted kitchen with integrated dining table
+ Covered patio
+ Generous front area

The community of Niederdorf in Basel-Landschaft is characterized by its idyllic location and natural surroundings. Here you live in a quiet neighborhood that is still close to all the amenities of modern life.

**Infrastructure and Shopping Opportunities**
Niederdorf itself does not offer extensive infrastructure; however, the neighboring community of Oberdorf (4436) is in close proximity. Oberdorf covers all daily needs and offers a variety of shopping options, including Coop, Denner, specialty stores, and local markets. These are easily accessible and ensure you have everything you need nearby.

**Schools and Education**
For families with children, Niederdorf offers kindergarten and primary school. Secondary schools are easily reachable in Oberdorf, which supports your children's educational journey. Generally, for all surrounding communities, including Niederdorf, Oberdorf serves as a catchment area that provides a high-quality education.

**Sports and Recreation**
The surrounding area offers numerous opportunities for leisure activities for sports enthusiasts. Whether hiking, cycling, football, gymnastics, or other sports — the picturesque nature invites active pursuits. Nearby, there are also sports facilities and clubs that offer a wide range of activities.

**Public Transport**
The public transport connections are good. The train to Liestal, the capital of Basel-Landschaft, is quickly accessible. From there, you have direct connections to the larger cities in Switzerland, including Basel. This allows for convenient commuting times for work or leisure activities.

Overall, Niederdorf offers an ideal combination of rural charm and close proximity to all infrastructures in Oberdorf. The accessibility of schools, shopping opportunities, and public transport makes this location particularly attractive for families and professionals alike.

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